661 Rang SALVAIL S · La Présentation
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 131 m² · constr. 1979 · terrain 2 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 923,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 300 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386052957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
54035386052957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 47 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 943 m · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 256 $ Poids 60 % |
| 2 | 537, chemin du Haut-de-Salvail, La Présentation 2024-10-25 · 744 m · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1800 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 393 $ Poids 24 % |
| 3 | 907, rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 543 797 $ Poids 20 % |
| 4 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +38 526 $ · Ajust. âge −34 049 $ | 744 308 $ Poids 19 % |
| 5 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −48 876 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 671 944 $ Poids 16 % |
| 6 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +55 014 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 696 631 $ Poids 15 % |
| 7 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 475 899 $ Poids 15 % |
| 8 | 1289, Route 137, La Présentation 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 531 399 $ Poids 13 % |
| 9 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 322 150 $ Poids 10 % |
| 10 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 463 577 $ Poids 6 % |
| 11 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 648 687 $ Poids 5 % |
| 12 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 514 427 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.