977 Rang SALVAIL N · La Présentation
Valeur estimée
1 381 500 $
Autre · terrain 350 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 410 m²
Frontage
178,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 400 $
Rôle antérieur 905 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386362506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
726 100 $
Valeur bâtiment
646 300 $
Rôle antérieur
905 000 $
ID provincial
54035386362506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 96 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 26 % |
| 2 | 840, 5e rang, La Présentation 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 776 $/m²) 207,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 626 $ Poids 14 % |
| 3 | 790, rang Salvail Sud, La Présentation 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 849 900 $ (3 193 $/m²) 266,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 405 $ Poids 6 % |
| 4 | 789, Rang Salvail Sud, La Présentation 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (4 375 $/m²) 189,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 538 $ Poids 4 % |
| 5 | 1287, rang Salvail Sud, La Présentation 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 55 647 $ (551 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 647 $ Poids 2 % |
| 6 | 623, 5e Rang, La Présentation 2025-09-22 · 3.0 km · Vendu 842 000 $ (4 356 $/m²) 193,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 022 $ Poids 1 % |
| 7 | 657, rang Salvail Sud, La Présentation 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 616 $ Poids 1 % |
| 8 | 1331, Route 137, La Présentation 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 880 000 $ (5 517 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 091 $ Poids 1 % |
| 9 | 520, 5e Rang, La Présentation 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 244 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 0 % |
| 10 | 525, 5ième Rang, La Présentation 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (5 546 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 979 $ Poids 0 % |
| 11 | 613, Rang Salvail Nord, La Présentation 2025-11-20 · 3.5 km · Vendu 145 249 $ (827 $/m²) 175,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 692 $ Poids 0 % |
| 12 | 612, Rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-08 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.