335 GRAND RANG · La Présentation
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 117,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 257,3 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 251 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395332103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
54035395332103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 34 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 512 467 $ Poids 1 % |
| 2 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 325 673 $ Poids 0 % |
| 3 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 393 472 $ Poids 0 % |
| 4 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 676 848 $ Poids 0 % |
| 5 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 126 320 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 524 057 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 484 866 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 502 312 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 3.5 km · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 587 885 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 112 772 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 437 988 $ Poids 0 % |
| 12 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 563 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.