324 GRAND RANG · La Présentation
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 197,5 m² · constr. 1860 · terrain 1 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,1 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 237 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395332239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
54035395332239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
483 914 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 21 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 3.3 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +39 528 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 675 971 $ Poids 1 % |
| 2 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 3.6 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 334 479 $ Poids 0 % |
| 3 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 279 393 $ Poids 0 % |
| 4 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 3.8 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −12 949 $ | 128 704 $ Poids 0 % |
| 5 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +57 990 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 592 977 $ Poids 0 % |
| 6 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 575 490 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 774 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 4.4 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 119 617 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +41 241 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 122 $ Poids 0 % |
| 10 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 4.5 km · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.