283 GRAND RANG · La Présentation
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 150,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 231 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395332902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
54035395332902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 25 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 3.3 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −49 552 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 586 892 $ Poids 0 % |
| 2 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 242 616 $ Poids 0 % |
| 3 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 885 385 $ Poids 0 % |
| 4 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 466 $ Poids 0 % |
| 5 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 720 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 3.6 km · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 585 861 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 548 $ Poids 0 % |
| 8 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 332 806 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 357 613 $ Poids 0 % |
| 10 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 909 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 495 291 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 546 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.