262 GRAND RANG · La Présentation
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 223 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395342497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
54035395342497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 28 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 399 151 $ Poids 0 % |
| 2 | 10, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-09-05 · 3.6 km · Vendu 461 000 $ (5 514 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +93 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 524 040 $ Poids 0 % |
| 3 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 98 065 $ Poids 0 % |
| 4 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 475 $ Poids 0 % |
| 5 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge −39 637 $ | 471 923 $ Poids 0 % |
| 6 | 585, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2024-09-10 · 3.9 km · Vendu 429 000 $ (4 914 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 467 848 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2024-10-31 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 454 175 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 4.3 km · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 533 860 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 892 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 444 621 $ Poids 0 % |
| 11 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 442 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 740, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2024-05-14 · 4.0 km · Vendu 339 000 $ (3 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 415 063 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.