200 GRAND RANG · La Présentation
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 135,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 562,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 316 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395371247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
54035395371247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 58 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 875 $ Poids 0 % |
| 2 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 581 078 $ Poids 0 % |
| 3 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 845 799 $ Poids 0 % |
| 4 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 3.8 km · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 648 144 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 755 085 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-08-23 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 584 081 $ Poids 0 % |
| 7 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −36 512 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 475 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 357 $ Poids 0 % |
| 9 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 462 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 619 712 $ Poids 0 % |
| 10 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +36 445 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 522 292 $ Poids 0 % |
| 11 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 4.2 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 374 510 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.