300 Rang GRANDS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 200,7 m² · constr. 1971 · terrain 4 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 114,2 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 289 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395608686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
54035395608686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 40 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 201 m · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 873 $ Poids 78 % |
| 2 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 605 087 $ Poids 16 % |
| 3 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −25 269 $ | 292 101 $ Poids 7 % |
| 4 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +96 708 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 791 729 $ Poids 7 % |
| 5 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 456 474 $ Poids 7 % |
| 6 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 731 790 $ Poids 5 % |
| 7 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +148 900 $ · Ajust. âge +8 934 $ | 777 614 $ Poids 4 % |
| 8 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 750 030 $ Poids 1 % |
| 9 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 630 014 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.