363 Rang GRANDS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 108,9 m² · constr. 2017 · terrain 2 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 339 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395714763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
54035395714763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 50 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 575 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 348 065 $ Poids 53 % |
| 2 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 269 $ Poids 40 % |
| 3 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 498 925 $ Poids 30 % |
| 4 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 218 $ Poids 27 % |
| 5 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +42 786 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 482 878 $ Poids 21 % |
| 6 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 820 $ Poids 21 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 706 993 $ Poids 21 % |
| 8 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 803 $ Poids 20 % |
| 9 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 740 $ Poids 20 % |
| 10 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 504 268 $ Poids 14 % |
| 11 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 494 270 $ Poids 13 % |
| 12 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 486 142 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.