377 Rang GRANDS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 129,3 m² · constr. 1961 · terrain 2 239,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 263 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395724199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
54035395724199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 37 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 504 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 823 $ Poids 88 % |
| 2 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −20 846 $ | 588 919 $ Poids 51 % |
| 3 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 596 427 $ Poids 31 % |
| 4 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 472 607 $ Poids 30 % |
| 5 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −52 427 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 610 344 $ Poids 23 % |
| 6 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +50 407 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 024 $ Poids 16 % |
| 7 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 491 962 $ Poids 13 % |
| 8 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 460 640 $ Poids 12 % |
| 9 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 476 240 $ Poids 12 % |
| 10 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge −61 907 $ | 711 933 $ Poids 10 % |
| 11 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 320 300 $ Poids 6 % |
| 12 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 053 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.