379 Rang GRANDS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
607 900 $
Autre · 2 182 $/m² · 278,6 m² · constr. 1950 · terrain 457 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 850 m²
Frontage
220,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 208 900 $
Rôle antérieur 1 841 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395725408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 197 700 $
Valeur bâtiment
11 200 $
Rôle antérieur
1 841 200 $
ID provincial
54035395725408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 57 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue Principale, La Présentation 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 809 $/m²) 237,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +36 994 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 502 $ Poids 30 % |
| 2 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 788 m · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 573 214 $ Poids 11 % |
| 3 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 659 428 $ Poids 4 % |
| 4 | 599, rue Principale, La Présentation 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 889 118 $ Poids 4 % |
| 5 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +146 463 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 828 692 $ Poids 4 % |
| 6 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +63 172 $ · Ajust. âge −25 269 $ | 340 821 $ Poids 3 % |
| 7 | 613, Rang Salvail Nord, La Présentation 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 145 249 $ (827 $/m²) 175,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 443 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 180 479 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.