395 Rang GRANDS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 139,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 483,7 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 286 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395737807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
54035395737807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 42 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 183 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 371 714 $ Poids 87 % |
| 2 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 903 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −59 560 $ | 573 352 $ Poids 66 % |
| 3 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 491 $ Poids 47 % |
| 4 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 900 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 589 119 $ Poids 36 % |
| 5 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 933 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +43 579 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 492 750 $ Poids 30 % |
| 6 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 762 $ Poids 22 % |
| 7 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 970 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 496 143 $ Poids 17 % |
| 8 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 972 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 478 609 $ Poids 12 % |
| 9 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 960 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +42 928 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 468 547 $ Poids 12 % |
| 10 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +61 641 $ · Ajust. âge −61 907 $ | 739 565 $ Poids 11 % |
| 11 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 530 $ Poids 8 % |
| 12 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 331 614 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.