401 Rang GRANDS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 146,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,4 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 330 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395748061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
54035395748061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 53 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 132 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 908 $ Poids 75 % |
| 2 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 859 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 708 497 $ Poids 61 % |
| 3 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 999 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 737 405 $ Poids 56 % |
| 4 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 721 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −42 953 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 571 000 $ Poids 31 % |
| 5 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 849 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +46 292 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 709 922 $ Poids 31 % |
| 6 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 547 284 $ Poids 27 % |
| 7 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 922 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 583 929 $ Poids 16 % |
| 8 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 860 $ Poids 8 % |
| 9 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 352 946 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.