415 Rang GRANDS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
713 400 $
Autre · 2 327 $/m² · 306,6 m² · terrain 371 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 190 m²
Frontage
131,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 542 300 $
Rôle antérieur 1 285 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395749217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 523 200 $
Valeur bâtiment
19 100 $
Rôle antérieur
1 285 500 $
ID provincial
54035395749217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 77 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, Impasse Deslandes, La Présentation 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 789 599 $ (2 704 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 302 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 641 $ Poids 36 % |
| 2 | 715, rue Principale, La Présentation 2025-08-06 · 805 m · Vendu 430 000 $ (1 809 $/m²) 237,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +62 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 828 $ Poids 25 % |
| 3 | 431 - 433, rue Impasse Deslandes, La Présentation 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 475 $/m²) 220,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +106 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 636 $ Poids 10 % |
| 4 | 419-421, Impasse Deslandes, La Présentation 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 271 $/m²) 220,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +98 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 368 $ Poids 9 % |
| 5 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 964 $ Poids 4 % |
| 6 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 923 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +155 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 279 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.