413 Rang GRANDS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 127,7 m² · constr. 1930 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 203 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395749553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
54035395749553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 21 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 3 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 99 % |
| 2 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 769 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −59 560 $ | 546 644 $ Poids 72 % |
| 3 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 731 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 282 $ Poids 47 % |
| 4 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 776 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 469 508 $ Poids 46 % |
| 5 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 688 $ Poids 29 % |
| 6 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 814 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 475 915 $ Poids 20 % |
| 7 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 779 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 448 023 $ Poids 20 % |
| 8 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 816 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 457 875 $ Poids 19 % |
| 9 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge −61 907 $ | 707 682 $ Poids 19 % |
| 10 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 755 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +48 055 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 462 177 $ Poids 13 % |
| 11 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 318 560 $ Poids 11 % |
| 12 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 979 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.