943 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 169,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,8 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 394 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395828128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
54035395828128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 56 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 235 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 800 318 $ Poids 79 % |
| 2 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 521 m · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 596 279 $ Poids 67 % |
| 3 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 965 $ Poids 44 % |
| 4 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 285 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −33 205 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 773 624 $ Poids 34 % |
| 5 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 883 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +6 317 $ | 301 659 $ Poids 24 % |
| 6 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 888 $ Poids 22 % |
| 7 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 708 $ Poids 17 % |
| 8 | 789, Rang Salvail Sud, La Présentation 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 375 $/m²) 189,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −44 628 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 816 560 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.