937 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 156,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 341 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395828336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
54035395828336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 53 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 207 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 774 418 $ Poids 90 % |
| 2 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 554 m · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 211 $ Poids 71 % |
| 3 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 955 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 025 $ Poids 38 % |
| 4 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +51 414 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 730 754 $ Poids 37 % |
| 5 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 997 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 011 $ Poids 37 % |
| 6 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 819 $ Poids 28 % |
| 7 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 851 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +6 317 $ | 292 960 $ Poids 19 % |
| 8 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −31 789 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 426 $ Poids 13 % |
| 9 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 614 135 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.