945 Rue GAUVIN · La Présentation
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 121,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 309 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395829569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
54035395829569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 60 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 304 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 456 724 $ Poids 64 % |
| 2 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 274 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 660 802 $ Poids 57 % |
| 3 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 067 $ Poids 56 % |
| 4 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 307 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +62 218 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 660 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 307 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +62 218 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 662 173 $ Poids 50 % |
| 6 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 528 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 487 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 534 862 $ Poids 48 % |
| 7 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 271 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −43 335 $ | 708 718 $ Poids 44 % |
| 8 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge +23 824 $ | 615 338 $ Poids 42 % |
| 9 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 932 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 619 271 $ Poids 40 % |
| 10 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 264 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 472 $ Poids 27 % |
| 11 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 426 $ Poids 26 % |
| 12 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 613 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 491 615 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.