940 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 106 m² · constr. 1979 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 257 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395829582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
54035395829582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 43 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 484 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 505 205 $ Poids 81 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 336 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 625 255 $ Poids 78 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 336 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 627 428 $ Poids 78 % |
| 4 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 290 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 628 881 $ Poids 61 % |
| 5 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 241 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 427 478 $ Poids 55 % |
| 6 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 334 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge −34 049 $ | 677 884 $ Poids 38 % |
| 7 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 375 960 $ Poids 26 % |
| 8 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 751 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 473 474 $ Poids 25 % |
| 9 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 892 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −41 770 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 594 859 $ Poids 25 % |
| 10 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 577 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 471 670 $ Poids 24 % |
| 11 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 202 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 382 $ Poids 23 % |
| 12 | 641, Rue Médiane, La Présentation 2024-03-26 · 168 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 610 844 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.