941 Rue GAUVIN · La Présentation
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 266 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395829735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
54035395829735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 30 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 483 150 $ Poids 36 % |
| 2 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 659 $ Poids 27 % |
| 3 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 287 $ Poids 26 % |
| 4 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 440 767 $ Poids 20 % |
| 5 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 861 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +1 022 $ | 228 766 $ Poids 19 % |
| 6 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 818 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.