904 Rue LOUIS-BARDY · La Présentation
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 117,2 m² · constr. 2008 · terrain 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 249 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395837523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
54035395837523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 47 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 36 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 571 $ Poids 68 % |
| 2 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 807 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 952 $ Poids 65 % |
| 3 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 309 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 987 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 487 $ Poids 61 % |
| 4 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 348 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 233 $ Poids 59 % |
| 5 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 417 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +51 036 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 728 618 $ Poids 56 % |
| 6 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 417 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +51 036 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 730 791 $ Poids 56 % |
| 7 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 997 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −36 947 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 642 394 $ Poids 45 % |
| 8 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 715 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 674 $ Poids 45 % |
| 9 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 514 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +55 716 $ | 797 407 $ Poids 41 % |
| 10 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 14 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 482 258 $ Poids 28 % |
| 11 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 421 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 508 465 $ Poids 28 % |
| 12 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 195 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.