931 Rue GAUVIN · La Présentation
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 131,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 321 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395838778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
54035395838778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 51 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 953 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 971 $ Poids 65 % |
| 2 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +26 802 $ | 641 908 $ Poids 58 % |
| 3 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 92 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −47 414 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 666 957 $ Poids 57 % |
| 4 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 187 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 477 255 $ Poids 55 % |
| 5 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 772 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 644 794 $ Poids 45 % |
| 6 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 213 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +56 911 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 692 528 $ Poids 43 % |
| 7 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 663 m · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −39 981 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 494 810 $ Poids 36 % |
| 8 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 367 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +40 386 $ · Ajust. âge −40 239 $ | 739 977 $ Poids 35 % |
| 9 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 163 $ Poids 28 % |
| 10 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 149 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 464 786 $ Poids 23 % |
| 11 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 453 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 511 704 $ Poids 21 % |
| 12 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 311 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 322 911 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.