935 Rue GAUVIN · La Présentation
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 323 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395839282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
54035395839282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 57 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 427 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 077 $ Poids 86 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 283 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 608 408 $ Poids 81 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 283 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 610 580 $ Poids 81 % |
| 4 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 230 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 611 732 $ Poids 60 % |
| 5 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 220 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 423 798 $ Poids 51 % |
| 6 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 329 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 660 455 $ Poids 35 % |
| 7 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 366 260 $ Poids 29 % |
| 8 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 689 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 462 085 $ Poids 26 % |
| 9 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 960 $ Poids 24 % |
| 10 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 514 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 460 580 $ Poids 23 % |
| 11 | 641, Rue Médiane, La Présentation 2024-03-26 · 121 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 596 718 $ Poids 23 % |
| 12 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 180 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 099 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.