934 Rue GAUVIN · La Présentation
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 90,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 273 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395839616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
54035395839616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 43 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 437 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 464 587 $ Poids 83 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 229 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 577 390 $ Poids 72 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 229 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 579 563 $ Poids 72 % |
| 4 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 412 693 $ Poids 33 % |
| 5 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 347 897 $ Poids 29 % |
| 6 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 361 315 $ Poids 26 % |
| 7 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 808 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +4 086 $ | 243 284 $ Poids 24 % |
| 8 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 470 017 $ Poids 22 % |
| 9 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 689 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 441 709 $ Poids 20 % |
| 10 | 641, Rue Médiane, La Présentation 2024-03-26 · 64 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −32 147 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 571 846 $ Poids 16 % |
| 11 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 503 752 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.