637 Rue MEDIANE · La Présentation
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 124,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 336 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395839809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
54035395839809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 53 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 294 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 464 085 $ Poids 61 % |
| 2 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 052 $ Poids 60 % |
| 3 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 154 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +38 482 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 680 100 $ Poids 53 % |
| 4 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +32 758 $ | 632 730 $ Poids 50 % |
| 5 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 838 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 635 553 $ Poids 44 % |
| 6 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 260 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −34 049 $ | 728 101 $ Poids 42 % |
| 7 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 351 $ Poids 26 % |
| 8 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 255 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 453 037 $ Poids 26 % |
| 9 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 516 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 503 994 $ Poids 24 % |
| 10 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 214 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 315 514 $ Poids 22 % |
| 11 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 980 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 524 596 $ Poids 17 % |
| 12 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 691 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +42 737 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 509 373 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.