508 Rue LEPINE · La Présentation
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 136,6 m² · constr. 2019 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 450 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395847380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
547 800 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
54035395847380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 77 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 766 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 398 $ Poids 71 % |
| 2 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 111 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −37 179 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 732 016 $ Poids 70 % |
| 3 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 907 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 685 572 $ Poids 67 % |
| 4 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 93 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge +24 970 $ | 557 116 $ Poids 49 % |
| 5 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 623 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 690 445 $ Poids 46 % |
| 6 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 815 m · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −32 446 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 995 $ Poids 42 % |
| 7 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 347 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +70 190 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 783 807 $ Poids 35 % |
| 8 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 557 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +53 405 $ · Ajust. âge +61 907 $ | 855 143 $ Poids 29 % |
| 9 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 513 $ Poids 24 % |
| 10 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 106 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 538 053 $ Poids 20 % |
| 11 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 775 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 579 917 $ Poids 20 % |
| 12 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 331 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 541 645 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.