910 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
537 400 $
Autre · 1 043 $/m² · 515,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 080,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,8 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 609 200 $
Rôle antérieur 1 257 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395847708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
1 362 700 $
Rôle antérieur
1 257 900 $
ID provincial
54035395847708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±438.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 43 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Audette, La Présentation 2026-07-10 · 191 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 648, rue Audette, La Présentation 2026-07-10 · 231 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 646, rue Audette, La Présentation 2026-05-27 · 190 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 67 % |
| 4 | 642, rue Audette, La Présentation 2026-05-27 · 190 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 67 % |
| 5 | 822-830, Mathieu, La Présentation 2024-07-23 · 341 m · Vendu 1 210 000 $ (2 697 $/m²) 448,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +199 141 $ · Ajust. superficie +89 819 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 438 461 $ Poids 24 % |
| 6 | 612, Rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 17 % |
| 7 | 657, rang Salvail Sud, La Présentation 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 616 $ Poids 16 % |
| 8 | 442, Impasse Deslandes, La Présentation 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 789 599 $ (2 704 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 302 $ · Ajust. superficie +197 400 $ · Ajust. âge +15 792 $ | 1 063 092 $ Poids 2 % |
| 9 | 715, rue Principale, La Présentation 2025-08-06 · 530 m · Vendu 430 000 $ (1 809 $/m²) 237,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 570 858 $ Poids 1 % |
| 10 | 431 - 433, rue Impasse Deslandes, La Présentation 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 475 $/m²) 220,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 734 140 $ Poids 0 % |
| 11 | 419-421, Impasse Deslandes, La Présentation 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 271 $/m²) 220,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 681 276 $ Poids 0 % |
| 12 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 287 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +155 750 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 962 579 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.