912 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 154,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 374 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395848321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
54035395848321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 59 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 2 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 696 $ Poids 92 % |
| 2 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 748 m · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 522 442 $ Poids 63 % |
| 3 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 977 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge +17 868 $ | 683 498 $ Poids 48 % |
| 4 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 876 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 746 $ Poids 44 % |
| 5 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 815 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 542 340 $ Poids 40 % |
| 6 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 683 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +62 440 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 685 570 $ Poids 28 % |
| 7 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 580 $ Poids 22 % |
| 8 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 654 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −25 269 $ | 259 621 $ Poids 19 % |
| 9 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 832 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 563 196 $ Poids 14 % |
| 10 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −34 668 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 546 $ Poids 12 % |
| 11 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 401 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 347 605 $ Poids 11 % |
| 12 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 73 483 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.