620 Rue AUDETTE · La Présentation
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 289 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395848897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
54035395848897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 50 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 288 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 501 186 $ Poids 86 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 237 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 620 415 $ Poids 79 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 237 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 622 588 $ Poids 79 % |
| 4 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 165 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 623 694 $ Poids 63 % |
| 5 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 227 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 428 059 $ Poids 56 % |
| 6 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 402 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge −40 239 $ | 672 491 $ Poids 37 % |
| 7 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 373 215 $ Poids 33 % |
| 8 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 680 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −41 124 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 590 105 $ Poids 29 % |
| 9 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 533 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 470 154 $ Poids 28 % |
| 10 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 357 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 468 263 $ Poids 26 % |
| 11 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +37 359 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 444 242 $ Poids 26 % |
| 12 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 202 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 900 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.