932 Rue GAUVIN · La Présentation
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 99,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 282 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395849063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
54035395849063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 55 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 382 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 489 128 $ Poids 93 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 221 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 606 332 $ Poids 85 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 221 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 608 504 $ Poids 85 % |
| 4 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 160 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −30 623 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 610 994 $ Poids 53 % |
| 5 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 239 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 414 695 $ Poids 40 % |
| 6 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 364 846 $ Poids 33 % |
| 7 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 433 531 $ Poids 30 % |
| 8 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 325 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −45 434 $ · Ajust. âge −34 049 $ | 660 349 $ Poids 28 % |
| 9 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 633 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 460 938 $ Poids 27 % |
| 10 | 641, Rue Médiane, La Présentation 2024-03-26 · 87 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 595 469 $ Poids 22 % |
| 11 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 752 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 254 727 $ Poids 21 % |
| 12 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 380 116 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.