635 Rue AUDETTE · La Présentation
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 155,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 423 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395849573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
54035395849573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 72 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 127 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 723 745 $ Poids 91 % |
| 2 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 713 m · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 536 720 $ Poids 65 % |
| 3 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +48 966 $ · Ajust. âge +32 758 $ | 701 504 $ Poids 43 % |
| 4 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 895 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 557 855 $ Poids 39 % |
| 5 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 582 $ Poids 38 % |
| 6 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 744 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +65 455 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 702 084 $ Poids 26 % |
| 7 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 394 $ Poids 23 % |
| 8 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 715 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge −24 005 $ | 261 866 $ Poids 20 % |
| 9 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 886 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 576 681 $ Poids 13 % |
| 10 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 159 $ Poids 10 % |
| 11 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie −44 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 73 788 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.