645 Rue AUDETTE · La Présentation
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 109,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 355 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395849756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
54035395849756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 64 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 370 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 523 474 $ Poids 77 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 159 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 646 977 $ Poids 75 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 159 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 649 150 $ Poids 75 % |
| 4 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 91 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 637 $ Poids 65 % |
| 5 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 292 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 434 451 $ Poids 60 % |
| 6 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 318 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −21 667 $ | 699 831 $ Poids 41 % |
| 7 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 348 983 $ Poids 40 % |
| 8 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 749 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 613 411 $ Poids 34 % |
| 9 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 388 522 $ Poids 27 % |
| 10 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 426 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 485 667 $ Poids 27 % |
| 11 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 601 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 488 092 $ Poids 26 % |
| 12 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 260 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 602 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.