655 Rue AUDETTE · La Présentation
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 160,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 367 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395849938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
54035395849938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 59 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 185 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 740 012 $ Poids 88 % |
| 2 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 730 m · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 548 797 $ Poids 64 % |
| 3 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 915 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 570 389 $ Poids 43 % |
| 4 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +59 426 $ · Ajust. âge +38 714 $ | 717 921 $ Poids 38 % |
| 5 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 99 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −47 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 859 $ Poids 26 % |
| 6 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 727 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −21 478 $ | 267 690 $ Poids 23 % |
| 7 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 485 $ Poids 20 % |
| 8 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 892 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +48 040 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 589 053 $ Poids 11 % |
| 9 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 572 $ Poids 11 % |
| 10 | 789, Rang Salvail Sud, La Présentation 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 375 $/m²) 189,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −63 880 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 751 658 $ Poids 6 % |
| 11 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +70 076 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 656 550 $ Poids 4 % |
| 12 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 74 813 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.