630 Rue AUDETTE · La Présentation
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 162 m² · constr. 1980 · terrain 1 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 375 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395859090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
54035395859090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 64 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 116 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 739 920 $ Poids 88 % |
| 2 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 776 m · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 548 678 $ Poids 62 % |
| 3 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 834 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 570 007 $ Poids 47 % |
| 4 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 983 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +62 765 $ · Ajust. âge +35 736 $ | 718 281 $ Poids 39 % |
| 5 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 184 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −45 204 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 696 210 $ Poids 27 % |
| 6 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 652 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −22 742 $ | 267 479 $ Poids 25 % |
| 7 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 300 $ Poids 13 % |
| 8 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 822 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +50 568 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 589 357 $ Poids 12 % |
| 9 | 789, Rang Salvail Sud, La Présentation 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 375 $/m²) 189,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −60 598 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 754 940 $ Poids 6 % |
| 10 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 75 139 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.