452 Rue EGLISE · La Présentation
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 297 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395861405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
54035395861405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 38 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 483 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 457 157 $ Poids 78 % |
| 2 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 755 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 406 707 $ Poids 63 % |
| 3 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 800 $ Poids 55 % |
| 4 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 673 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 342 794 $ Poids 50 % |
| 5 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 683 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 356 082 $ Poids 50 % |
| 6 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 962 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 568 536 $ Poids 47 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 962 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 570 709 $ Poids 47 % |
| 8 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 338 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 043 $ | 239 981 $ Poids 31 % |
| 9 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 470 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 435 729 $ Poids 21 % |
| 10 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 400 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 497 423 $ Poids 21 % |
| 11 | 641, Rue Médiane, La Présentation 2024-03-26 · 901 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −34 709 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 564 434 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.