481 Rue EGLISE · La Présentation
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 184 m² · constr. 2021 · terrain 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 277 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395862287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
54035395862287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 44 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 375 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 435 $ Poids 64 % |
| 2 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 574 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +61 826 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 831 022 $ Poids 52 % |
| 3 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 639 $ Poids 40 % |
| 4 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 386 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +25 269 $ | 330 923 $ Poids 34 % |
| 5 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 819 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 797 788 $ Poids 32 % |
| 6 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +40 442 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 618 884 $ Poids 30 % |
| 7 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +65 064 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 940 500 $ Poids 11 % |
| 8 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 93 534 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.