490 Rue EGLISE · La Présentation
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 124,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 249 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395862956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
54035395862956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 39 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 406 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 920 $ Poids 91 % |
| 2 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 494 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge +20 846 $ | 620 595 $ Poids 80 % |
| 3 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 342 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 624 538 $ Poids 57 % |
| 4 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 560 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 463 891 $ Poids 55 % |
| 5 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 791 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 667 829 $ Poids 41 % |
| 6 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 715 454 $ Poids 26 % |
| 7 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 391 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 495 983 $ Poids 26 % |
| 8 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 458 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 527 $ Poids 23 % |
| 9 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 594 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 452 865 $ Poids 23 % |
| 10 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 302 $ Poids 20 % |
| 11 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 346 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 501 403 $ Poids 18 % |
| 12 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 690 411 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.