529 Rue EGLISE · La Présentation
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 168,7 m² · constr. 1894 · terrain 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 170 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395864634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
54035395864634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 20 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 432 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 670 065 $ Poids 75 % |
| 2 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 402 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 048 $ Poids 65 % |
| 3 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 356 $ Poids 42 % |
| 4 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 310 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −25 269 $ | 269 652 $ Poids 33 % |
| 5 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 663 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −34 191 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 648 038 $ Poids 28 % |
| 6 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 017 $ Poids 28 % |
| 7 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 763 571 $ Poids 13 % |
| 8 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 76 600 $ Poids 8 % |
| 9 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +45 093 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 641 257 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.