856 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 185,2 m² · constr. 2023 · terrain 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 228 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395866056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
54035395866056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 40 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 590 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 270 $ Poids 58 % |
| 2 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 227 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +64 333 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 833 529 $ Poids 58 % |
| 3 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 439 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 799 761 $ Poids 40 % |
| 4 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 973 m · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 620 729 $ Poids 38 % |
| 5 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 430 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +25 269 $ | 331 764 $ Poids 33 % |
| 6 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 021 $ Poids 25 % |
| 7 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +67 804 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 943 240 $ Poids 7 % |
| 8 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 93 796 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.