844 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 242 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395866453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
54035395866453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 30 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 485 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 589 484 $ Poids 78 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 485 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 591 657 $ Poids 78 % |
| 4 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 883 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 355 146 $ Poids 48 % |
| 5 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 974 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 185 $ Poids 46 % |
| 6 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 420 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −35 772 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 593 845 $ Poids 45 % |
| 7 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 077 $ Poids 33 % |
| 8 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 918 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 220 $ Poids 32 % |
| 9 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 275 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 449 549 $ Poids 30 % |
| 10 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 371 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +1 022 $ | 248 465 $ Poids 27 % |
| 11 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 687 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −50 482 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 642 919 $ Poids 20 % |
| 12 | 641, Rue Médiane, La Présentation 2024-03-26 · 456 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 581 343 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.