840 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 145,5 m² · constr. 2014 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 311 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395866691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
54035395866691700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 56 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 306 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 750 606 $ Poids 83 % |
| 2 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 671 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 705 381 $ Poids 71 % |
| 3 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 714 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 072 $ Poids 62 % |
| 4 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 681 $ Poids 45 % |
| 5 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 379 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +43 278 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 709 607 $ Poids 42 % |
| 6 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 335 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +54 813 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 563 004 $ Poids 35 % |
| 7 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 530 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 594 919 $ Poids 21 % |
| 8 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 714 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +77 052 $ · Ajust. âge +61 907 $ | 878 790 $ Poids 19 % |
| 9 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 353 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +48 897 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 543 305 $ Poids 15 % |
| 10 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 687 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 385 173 $ Poids 13 % |
| 11 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 716 824 $ Poids 12 % |
| 12 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 838 406 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.