832 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 153,6 m² · constr. 1952 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 173 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395866880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
54035395866880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 31 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 329 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 525 $ Poids 87 % |
| 2 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 648 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +44 069 $ · Ajust. âge −47 648 $ | 616 202 $ Poids 62 % |
| 3 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 707 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 972 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 696 $ Poids 50 % |
| 4 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 137 $ Poids 48 % |
| 5 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 490 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 967 $ Poids 47 % |
| 6 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 357 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +60 718 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 624 447 $ Poids 33 % |
| 7 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 327 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −25 269 $ | 259 059 $ Poids 22 % |
| 8 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 507 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 519 573 $ Poids 18 % |
| 9 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 729 098 $ Poids 12 % |
| 10 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 709 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 346 735 $ Poids 10 % |
| 11 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +54 918 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 638 568 $ Poids 10 % |
| 12 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +73 160 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 770 222 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.