870 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
628 700 $
Autre · 553 $/m² · 1 136,5 m² · constr. 2017 · terrain 18 968,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 136,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 968,4 m²
Frontage
88 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 241 500 $
Rôle antérieur 3 462 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395867371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 158 700 $
Valeur bâtiment
3 082 800 $
Rôle antérieur
3 462 500 $
ID provincial
54035395867371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 60 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Audette, La Présentation 2026-07-10 · 286 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 646, rue Audette, La Présentation 2026-05-27 · 270 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 66 % |
| 3 | 648, rue Audette, La Présentation 2026-07-10 · 326 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 642, rue Audette, La Présentation 2026-05-27 · 280 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 66 % |
| 5 | 612, Rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 13 % |
| 6 | 657, rang Salvail Sud, La Présentation 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 616 $ Poids 12 % |
| 7 | 822-830, Mathieu, La Présentation 2024-07-23 · 212 m · Vendu 1 210 000 $ (2 697 $/m²) 448,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +199 141 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 693 491 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.