886 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
503 900 $
Autre · 5 424 $/m² · 92,9 m² · constr. 2015 · terrain 2 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
7229
Usage
Autres installations pour les sports
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 282 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395868109500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
54035395868109500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 38 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 263 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 295 $ Poids 93 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 224 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 945 $ Poids 79 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 224 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 118 $ Poids 78 % |
| 4 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 449 484 $ Poids 42 % |
| 5 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 275 $ Poids 39 % |
| 6 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 164 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −48 238 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 379 $ Poids 36 % |
| 7 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 012 $ Poids 31 % |
| 8 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 557 462 $ Poids 29 % |
| 9 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 604 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +20 431 $ | 262 606 $ Poids 27 % |
| 10 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 460 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 473 877 $ Poids 25 % |
| 11 | 641, Rue Médiane, La Présentation 2024-03-26 · 244 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 636 103 $ Poids 18 % |
| 12 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 820 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 542 644 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.