888 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
305 300 $
Autre · 4 076 $/m² · 74,9 m² · constr. 2009 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
22 m
CUBF
5814
Usage
Restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 90 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395868109500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
54035395868109500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 9 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-18 · 758 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 402 $ Poids 52 % |
| 2 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 937 $ Poids 31 % |
| 3 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 411 916 $ Poids 26 % |
| 4 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 489 843 $ Poids 24 % |
| 5 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 604 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +20 431 $ | 241 992 $ Poids 15 % |
| 6 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 820 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 502 893 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.