494 Rue EGLISE · La Présentation
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 122,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 272 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395872108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
54035395872108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 43 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 433 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 428 $ Poids 89 % |
| 2 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 484 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge −8 934 $ | 586 586 $ Poids 77 % |
| 3 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 318 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 593 447 $ Poids 57 % |
| 4 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 552 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 460 211 $ Poids 57 % |
| 5 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 772 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 632 680 $ Poids 43 % |
| 6 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 838 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +67 379 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 633 811 $ Poids 35 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 838 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +67 379 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 635 984 $ Poids 35 % |
| 8 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −61 907 $ | 694 929 $ Poids 28 % |
| 9 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 366 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 473 134 $ Poids 27 % |
| 10 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 586 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 449 582 $ Poids 23 % |
| 11 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 438 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 490 075 $ Poids 23 % |
| 12 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 319 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 478 344 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.