534 Rue EGLISE · La Présentation
Valeur estimée
593 400 $
Autre · 1 857 $/m² · 319,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 540 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395874660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
54035395874660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±408.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 53 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Audette, La Présentation 2026-07-10 · 597 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 646, rue Audette, La Présentation 2026-05-27 · 577 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 59 % |
| 3 | 642, rue Audette, La Présentation 2026-05-27 · 590 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 59 % |
| 4 | 648, rue Audette, La Présentation 2026-07-10 · 634 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 442, Impasse Deslandes, La Présentation 2026-03-19 · 926 m · Vendu 789 599 $ (2 704 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 302 $ · Ajust. superficie +37 181 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 926 562 $ Poids 58 % |
| 6 | 715, rue Principale, La Présentation 2025-08-06 · 107 m · Vendu 430 000 $ (1 809 $/m²) 237,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +73 988 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 550 246 $ Poids 26 % |
| 7 | 431 - 433, rue Impasse Deslandes, La Présentation 2026-02-03 · 938 m · Vendu 545 000 $ (2 475 $/m²) 220,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +122 885 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 737 124 $ Poids 13 % |
| 8 | 419-421, Impasse Deslandes, La Présentation 2025-11-05 · 980 m · Vendu 500 000 $ (2 271 $/m²) 220,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +112 738 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 684 014 $ Poids 12 % |
| 9 | 657, rang Salvail Sud, La Présentation 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 616 $ Poids 7 % |
| 10 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie +151 622 $ · Ajust. âge +34 007 $ | 1 106 002 $ Poids 5 % |
| 11 | 599, rue Principale, La Présentation 2025-02-27 · 339 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 932 343 $ Poids 3 % |
| 12 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 291 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 766 428 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.