560 Rue EGLISE · La Présentation
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 82,8 m² · constr. 1800 · terrain 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 141 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395874785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
54035395874785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 9 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 221 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 808 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 391 692 $ Poids 59 % |
| 2 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 759 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 354 605 $ Poids 58 % |
| 3 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 448 080 $ Poids 53 % |
| 4 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 700 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 892 $ Poids 53 % |
| 5 | 618, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-18 · 315 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 462 501 $ Poids 49 % |
| 6 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 667 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 267 $ Poids 36 % |
| 7 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 154 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −20 431 $ | 210 177 $ Poids 29 % |
| 8 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 369 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 442 339 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.