779 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
371 600 $
Autre · 1 001 $/m² · 371,2 m² · constr. 1929 · terrain 1 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,4 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 308 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395874918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
54035395874918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±430.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 15 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Audette, La Présentation 2026-07-10 · 534 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 646, rue Audette, La Présentation 2026-05-27 · 512 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 61 % |
| 3 | 642, rue Audette, La Présentation 2026-05-27 · 526 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 61 % |
| 4 | 648, rue Audette, La Présentation 2026-07-10 · 568 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 442, Impasse Deslandes, La Présentation 2026-03-19 · 959 m · Vendu 789 599 $ (2 704 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 302 $ · Ajust. superficie +107 083 $ · Ajust. âge −78 960 $ | 878 023 $ Poids 31 % |
| 6 | 822-830, Mathieu, La Présentation 2024-07-23 · 219 m · Vendu 1 210 000 $ (2 697 $/m²) 448,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +199 141 $ · Ajust. superficie −104 385 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 183 757 $ Poids 16 % |
| 7 | 715, rue Principale, La Présentation 2025-08-06 · 90 m · Vendu 430 000 $ (1 809 $/m²) 237,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 530 008 $ Poids 9 % |
| 8 | 657, rang Salvail Sud, La Présentation 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 616 $ Poids 8 % |
| 9 | 431 - 433, rue Impasse Deslandes, La Présentation 2026-02-03 · 975 m · Vendu 545 000 $ (2 475 $/m²) 220,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 671 465 $ Poids 4 % |
| 10 | 419-421, Impasse Deslandes, La Présentation 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 271 $/m²) 220,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 621 276 $ Poids 4 % |
| 11 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie +212 542 $ · Ajust. âge −85 017 $ | 1 047 898 $ Poids 2 % |
| 12 | 599, rue Principale, La Présentation 2025-02-27 · 355 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 889 118 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.