735-737 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 233,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,7 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 348 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395874962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
54035395874962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 48 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 284 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +88 810 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 643 913 $ Poids 25 % |
| 2 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 738 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +71 670 $ · Ajust. âge −43 610 $ | 772 589 $ Poids 20 % |
| 3 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 178 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +37 180 $ · Ajust. âge −25 269 $ | 314 830 $ Poids 16 % |
| 4 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +55 976 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 559 065 $ Poids 15 % |
| 5 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −85 017 $ | 831 023 $ Poids 15 % |
| 6 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 531 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 843 371 $ Poids 13 % |
| 7 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +115 945 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 626 486 $ Poids 8 % |
| 8 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +177 158 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 910 593 $ Poids 3 % |
| 9 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 90 636 $ Poids 2 % |
| 10 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 736 165 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.